契税如何计算？ 在房屋交易过程中，我经常听到“契税”这个词。 什么是契税？ 各国对于契税的计算都有相关规定。 小编对这个相对专业的术语只了解一点点，所以从相关网站找到了一些资料与大家分享。 在了解契税如何计算之前，我们先来解释一下什么是契税。

1.什么是契税？ 什么是契税？ 契税是按照国家规定必须缴纳的税种。 当然，也是国家征收的。 无论是出售现房还是商品房都必须缴纳。 契税是指不动产所有权转移或变更时向财产所有人征收的财产税。 包括：房屋交换、出售、赠与，土地使用权出售、交换、赠与等。

2.契税如何计算——契税的计算公式

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定开元棋脾app，契税税率为3%-5%。 各地契税的适用税率由省政府根据本地区实际情况在3%-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案； 契税如何计算取决于房屋平方米的大小。 契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率

例如开元棋下载app，居民A有两套房子，以20万元的价格将一套卖给居民B； 他与居民C将另一套两居室换成两套一居室契税怎么算，并向C支付差价6万元。 元。 假设税率为4%，试算一下A、B、C应缴纳的契税。我们可以这样想：A、C之间交换的金额为6万，那么A应缴纳的契税应为为60000*4%=2400元。 B购买A房屋涉及金额为20万元，因此B需要缴纳的契税应为20万*4%=8000元。 而C不使用这笔钱，那么C就不需要缴纳契税。

3.契税如何计算——契税计税依据分类

1、按照成交价格计算。 交易价格由双方最终确定，合同成立。 税务机关以此为基础直接计算税款。 该计价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋销售。

2、按市场价格计算。 土地和房价绝不是静态的。 例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的土地价格立即飙升。 出让该地区的土地使用权或房屋时，定价依据只能以市场价格为准，而不是土地或房屋的原值。

3、税额根据土地和房屋交换价格的差额确定。 随着二手房市场的兴起契税怎么算，房屋置换已经走进人们的生活。 如果A房子的价格是30万元，B房子的价格是40万元，A、B房子交换开元棋脾app，契税自然会按照两套房子的差价，也就是10万元来计算。 同样，土地使用权的交换也必须以差价为基础。 当等额交换时，差额为零，这意味着交换双方均免缴契税。

4. 定价基于土地收入。 这种情况并不常见。 假设2000年，国家通过划拨将A单位的土地使用权转让给B单位。 三年后，经许可，B单位转让了土地。 那么，B单位就需要缴纳契税，纳税依据是土地收入，即B单位出售土地的收入。

有下列情形之一的，可以减征或者免征契税：

1.国家机关、事业单位、社会团体、军队继承办公、教学、医疗、科研、军事设施的土地和建筑物，免税；

2.城镇职工按规定首次购买公共住房的，免征税收；

3、因不可抗力造成房屋损失，重新购买房屋的，酌情给予减免税；

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

4.契税滞纳金如何计算？

1.契税滞纳金计算起始日期的确定：

（一）纳税人办理纳税申报的，以征税机关批准的纳税期限届满后的次日为滞纳金的计算起始日期。

（二）纳税人未办理纳税申报的，以纳税人领取土地、房屋所有权证之日起计算滞纳金。

2、契税滞纳金适用比例：

根据国税发[2001]110号《国家税务总局关于暂行农业税、畜牧税、耕地占用税、契税征收管理的通知》第二条规定，所有欠税发生在2001年4月30日前的，按照原《税收征管法》的规定，按日加收滞纳金2‰。 滞纳金； 2001年5月1日以后发生的，按照税收征收管理法的规定，按日加收滞纳金0.05%的滞纳金。

房屋契税如何计算

90平方米以下为一标准，90至144平方米为一标准，144平方米以上为一标准。

二、三套房不享受契税优惠政策。 一般是首套房契税的两倍，即3-4%。

第二套房契税如何计算

这和面积有关系：如果房子以前卖过，那么你现在买的应该算是第一套房。 不足90平方米的，可按合同价的1%收费。 如果是90平方米到140平方米可以按1.5收费，如果是140平方米以上则按1.5%收费。 以上按3收费。如果第一套房还在你名下，无论多大，都算作第二套房，按合同价的3%收费。

小编通过相关案例告诉大家契税如何计算的知识，希望大家能够真正掌握。 更多契税如何计算更新，请继续关注土巴兔装修网！